Первый взнос!      
         0
    рублей

Платим
ИПОТЕКУ
за ВАС!
Ставка 
7,9 %
реальная!
Увеличиваем
МАТКАПИТАЛ
до 600 т.р.

Какие бури ждут рынок недвижимости?

Какие бури ждут рынок недвижимости?

Покупать нельзя откладывать

ИД «Биржа» подвела итоги круглого стола на тему «Какие бури ждут рынок недвижимости?».
Осень 2016 года — самое удачное время для решения жилищных вопросов и приобретения жилой недвижимости. Таково единодушное мнение застройщиков и представителей банковского сектора, прозвучавшее на круглом столе еженедельника «Биржа», посвященном ситуации на рынке жилья.

Особенностью IV квартала 2016 года является и тот факт, что федеральная программа «Жилье для российской семьи» заканчивает свое действие в конце 2017 года, отметила начальник Управления жилищной политики и имущественных отношений министерства социальной политики Нижегородской области Юлия Видманова, и если у семьи есть желание приобрести жилье в рамках именно этой программы, то надо взвесить финансовые возможности и принимать положительное решение.

Еще одно немаловажное обстоятельство связано с завершением в конце 2016 года программы господдержки ипотечного кредитования. Что будет после Нового года, участники круглого стола прогнозировать не берутся. В настоящее время, пока программа еще действует, доступная ипотека дает россиянам неплохую возможность приобретать жилье на первичном и вторичном рынке.

По словам руководителя Управления по работе с партнерами ОАО «Сбербанк России» Олега Корнилова, в IV квартале объемы ипотечного кредитования составляют до 40 % от объемов всего года. «Официальная программа застройщиков и банков заканчивается в конце 2016 года, новая программа стартует в 2017 году, и не понятно, что будет с господдержкой — будет она продолжена или нет. Так что IV квартал — самое время решаться на приобретение квартиры», - подчеркивает Корнилов.

- В настоящее время мы слышим много прогнозов о том, когда будет пройдено дно кризиса, - говорит председатель правления НБД-Банка Александр Шаронов. - Есть признаки, которые можно рассматривать как позитивные — например, исполнение областного бюджета 2016 года идет опережающими темпами к прогнозу, который утверждался в начале года. Так, налог на прибыль при плане около 29 млрд. рублей идет с перевыполнением на 8 млрд. рублей. Является это показателем какого-то нового тренда или нет — вопрос дискуссионный. Проблема в том, что потребительский спрос падает, и ожидать серьезного роста доходов населения вряд ли приходится. Основные риски населения и бизнеса, на мой взгляд, в очень высокой нестабильности и в экономике, и в других сферах, и это определяет существенное сокращение горизонтов планирования. В этом большой риск и большая проблема. И предприниматели гораздо консервативнее подходят к новым проектам и принятию решений по инвестициям, так и люди в масштабах домашнего хозяйства консервативнее подходят к своим жилищным проектам. Государство предоставляет в настоящее время поддержку в виде ипотеки практически по любому сегменту рынка жилой недвижимости, но, несмотря на это, люди очень осторожны в вопросах ипотечного кредитования.

По словам заместителя генерального директора по маркетингу и продажам компании «ЭкоГрад» Андрея Петухова (проект «Окский берег»), стоимость квадратных метров на рынке недвижимости очень привлекательны по сравнению с прошлым годом. Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости показывает, что цены на таком уровне долго оставаться не будет, а именно начнется их плавная корректировка в сторону роста. В каждом сегменте она будет различной, но общий тренд будет на повышение. По сути, в настоящее время на рынке наблюдается затишье перед ростом цен и, кроме того, осенью бывает немало сезонных предложений.

- Мы в большей степени общаемся с нижегородской бизнес-аудиторией, и в настоящее время ее взгляд прикован к движению нежилых объектов, которые составляет около 10 % от всего рынка недвижимости, - рассказал генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик. Вопрос: «Покупать или подождать?» для значительной части бизнес-аудитории звучит более жестко: «Продавать или уже поздно?». Ликвидность рынка нежилых объектов упала примерно наполовину, при этом практически не пострадал тот сегмент, который генерирует устойчивые денежные потоки. Денежные потоки продаются вместе с квадратными метрами совершенно спокойно и активно .